Приемка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
Ура, наступил долгожданный день – ваш дом сдали, и совсем скоро вы увидите свою новую квартиру.
Подписание акта приемки – важное событие в жизни каждого новосела, поэтому внимательно и серьезно, а лучше вместе с опытными специалистами строительства, осматриваем квартиру.
Мы же не хотим исправлять дефекты за свой счет?
Наши советы:
Застройщик наверняка будет пытаться ускорить осмотр и приемку квартиры. Проверяйте внимательно столько времени, сколько вам на это потребуется. Ваша квартира, ваши денежки, имеете право.
Обязательно запишите ВСЕ недостатки, даже если представитель застройщика считает их незначительными.
- Застройщик извещает дольщика о готовности передать объект письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку.
- Если это не оговорено дополнительно, вы должны подтвердить свое намерение принять объект в течении семи дней.
- Если в течении двух месяцев вы не пришли на приемку, застройщик имеет право подписать акт приемку и в одностороннем порядке.
Очень советуем не пожалеть денег и пригласить экспертов. Иногда в процессе обмера выявляют несоответствие реальной площади помещений метражу, указанному в документах.
Обращаем внимание:
1. Наличие всех необходимых документов – акт ввода в эксплуатацию, акт приемки-передачи, технический паспорт, кадастр, экспликация, паспорт и гарантии на счетчики воды, электричества, газа.
2. Проверяем входную дверь, замок, звонок.
3. Черновая отделка полов и стен:
- отсутствие трещин и мокрых пятен;
- отклонение потолка по горизонтали не более 20 мм;
- отклонение проемов по вертикали не более 10 мм;
- отклонение плиты пола по горизонтали не более 20 мм;
- отклонение стен по вертикали не более 15 мм.
Если вы заказывали подготовку к чистовой отделке, проверяем стяжку пола, штукатурку стен, откосы окон и входной двери.
Особое внимание - разводке электричества с розетками и выводам для освещения.
При чистовой отделке проверяют качество укладки напольного покрытия, поклейку обоев, отсутствие повреждений и исправность смесителей и сантехнического оборудования.
4. Проверяем окна.
Не дует? Снаружи есть отлив для воды?
Стеклопакеты и рамы должны быть без царапин, открываться без заеданий, фиксироваться в режимах проветривания.
5. Проверяем вентиляцию.
Закрываем входную дверь, открываем створку окна и смотрим на тягу на выходе - пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты.
6. Электрика.
А вот здесь нам потребуются специальные приборы. С помощью тестеров проверяем каждую розетку и вывод освещения, их заземление.
7. Водоснабжение и канализация.
Вода есть? Как, и горячая тоже?
Сверяем серийные номера счетчиков с паспортами и записываем их показания.
На трубах водоснабжения в местах вывода должны быть установлены кран, фильтр, редукционный клапан.
Выводы канализации имеют заглушки.
Ну что, устали? Мечтаем о новоселье!